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广州发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》明确指出，未来5年，广州计划供应住宅用地3200万平方米，从供地占比来看，租赁住房占据了25.8%。在增加供给的同时，“限价”也是重要的保障措施。7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地底价成交，楼面价格分别仅5569元/平方米和5950元/平方。对比周边地价，开发商去年7月拿地时，成交楼面价就达到了3.03万元/平方米，可以说是“白菜价”了。据知情人士透露，两块地拍卖前实际共有34家房企领取了申请书，但是最终分别仅有一家竞买企业通过资格审查并提交了竞买保证金，“这是有意设置高门槛，因为报名需要有相关单位盖章的资格认定书，以防止竞买者过多，成交价过高”。过，从更宏观和长远的角度来看，这类政策的提出，还在于可能改变房地产企业的发展模式，促进租赁行业机构投资者的崛起。7月中下旬，住建部等九部门联合印发的通知提出的4项加快发展住房租赁市场的举措中第一项便是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析称，这就是希望市场上能有更多的机构化租赁企业，改变目前以小业主为主的供应结构。“只有这样才能提高租赁市场的规范度和透明度，挤压小业主的生存空间，保护租客权益”嗅觉更灵敏的或许还是企业投资者。在《租赁崛起》中，链家就称“未来的增长希望在租赁”。这不仅是中介公司的预感，也是各大开发商的行业共识。据内部人士透露，过去几个月以来，无论是国内知名的大地产公司，还是区域地产公司，都已经迅速开启争夺战。最积极的估计要属万科了，据不完全统计，截至目前，其已在北京、广州和佛山等地拥有5处自持物业地块。2016年在北京市海淀区西北旺的两宗地块以“竞报自持比例”方式招标，万科凭100%自持比例中标，堪称该场竞标的“最大赢家”。万科还在2016年成立了长租品牌“泊寓”，并在今年年初以30亿元入股链家，足见其对租赁市场的看重。无论是中介还是房企其实都已提前向租赁市场转型，抢夺自持物业和只租不售的地块更是不可旁落的战略布局。”郭毅说。当然，至于到底能不能如愿以偿，还有待市场的检验。但“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，不会变。多地推行环保措施，对供给端产生持续影响。海外新签合同额强劲增长的背后，正是“一带一路”倡议背景下，企业“走出去”，扩大发展规模所带来的红利。时隔五年，林刚依旧记得尼日利亚留给他的第一印象。电梯门口张贴着随时会停电的警示，“如果停电，不要慌，他们会再用发电机来启动电梯，这种现象，在当时的尼日尼亚首都阿布贾很普遍。”他告诉时代周报记者。2013年，作为电力企业的高级工程师，林刚先后去到许多非洲调研，停电给他留下深刻的印象。而这一年，中国提出“一带一路”倡议，林刚所在的中国能源建设集团广东电力设计研究院有限公司(以下简称“中国能建广东院”)乘风出海。2016年中国能建广东院新签合同额44亿元，实现营业收入20亿元，两项指标占比均超过公司总额的40%;2017年，中国能建广东院新签新签合同额62亿元，实现业务营收30.94亿元，同比分别增长41%和68%。
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今年冬季错峰限产威力不小 市场提前预热副主持召开会议，也即京津冀及周边地区大气污染防治协作机制第十次会议，强调要突出重点难点，深入开展秋冬季大气污染综合治理攻坚行动，，按照“先停后治”原则妥善处置“散乱污”企业，坚 决杜绝“散乱污”企业异地转移和死灰复燃，坚持严管严控，制定错峰停产限产方案和“一厂一策”错峰运输方案。今年3月底环保部下发的关于印发《京津冀及周边地区2017年大气污染防治工作方案》的通知中体现的，涉及6省市“2+26”城市所有钢铁企业排放的大气污染，其中石家庄、唐山、邯郸、安阳等四个重点城市，采暖季钢铁产能限产50%，以高炉生产能力计，采用企业实际用电量核实。紧接着8月2日，唐山丁绣峰主持召开全市大气污染防治工作调度会，初步定为今冬采暖季唐山地区高炉限产50%，焦化30%。河北钢铁产量占全国产量的3%。2016年全国钢铁产量11.38亿吨，其中河北2.6亿吨。对于市场的威力可想而知，且山东、东北地区有参照的可能性。以上两点因素，虽然全年钢铁“去产能”的任务完成顺利，但继续强调加强环保、能耗、安全、质量等方面的监督检查，显示了此次钢铁业结构调整的决心。随着相关环保及产能调整因素的明晰化和持续化，国内钢市将继续寻找供需之间新的合理匹配关系。社会库存偏低 支撑市场操作游刃有余在钢厂持续上调各品种出厂价格，同时在钢厂利润逐渐膨胀的背景下，市场恐高情绪在聚集，对于补货显得趋于谨慎，导致社会库存持续偏低，当然这亦有利于市场操作。据监测显示，截至8月4日，国内29个主要钢材市场库存统计，建材库存量421.08万吨，周环比仅增长0.75%，季同比下降32.86%。板材(含冷热中厚板)库存365.25万吨，周环比下降0.14%，季同比下降22.21%。以临沂管厂库存为缩影来具体看一下库存变化多大，截至8月4日，本地各管厂库存约6.9万吨左右，和正常库存10万吨以上相比，明显下降，和今年最高库存15.4万吨，大幅下降8.7万吨，下降56.49%。其中金正阳库存4万余吨，金宝诚1万余吨，金源/宝达不足5千吨，其他三家管厂基本见底。择优先排产方坯，长流程再次增加建材排产。其中天铁仍未排产管坯、天钢连铸一直停产，山东地区三德6月下旬至7月中旬高炉检修，影响管坯排产，且增加了建材排产，当然日均排产量3000余吨管坯，同比下降55%左右。江鑫根据方坯订单亦优先排产，潍钢管坯排产亦有所减少，据不完全统计，当前山东地区管坯日均较去年减少1.2万吨左右。从当前市场影响因素来看，国内无缝管市场价格上涨的有点儿让人怀疑人生，但这将是下半年甚至长期钢市司空见惯的姿态，尤其利润将完全摆脱前几年微利甚至亏损局面，这即是行业在变革中的红利，同时，钢厂企业率会明显得以下降。钢厂虽然短时内在高价接单等方面为难，但是这将是短时内的。另外，而对于上游钢厂集约化的走向，l450Q无缝钢管、40CR无缝钢管， 20号无缝钢管， 20#无缝钢管， L415管线管，L450管线管，L290管线管， 20G无缝钢管， L管线管， 45号无缝钢管、Q345C无缝钢管， L415NB管线管， 45#无缝钢管，gb5310高压锅炉管， Q345B无缝管、16MN无缝管，为各大企业提供优质的无缝钢管。黑色系价格连续多日稳定中略有涨幅，而成交方面依然不佳，多数终端用户继续保持观望态势。目前来看，之前市场阶段性持续暴跌使得整体预期变差。库存方面，由于市场成交较为低迷，库存消化速度减慢。这两周库存有所减少，贸易商的压力似乎在一定程度上得到了缓解，有利于提高市场真正成交的概率。综合来看，随着部分钢厂开始检修，后市市场供应面或有多减少，对价格形成一定的支持，但因当前市场需求仍较弱。产量维持高位，环保影响有限钢坯涨破3000，在“面粉比面包”贵的情况下，钢价还能涨多少?多空如何去平衡钢厂利
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从 钢厂的生产热情只会让“供与需”之间的“不和谐”因素骤增。但是尽管如此，多项经济数据都在显示，我国经济已经在企稳了。笔者认为，在接下来的几个月中，即使钢市不会出现旺季行情，但也不会太难过。
9日全国主要钢厂共有17家发布调价信息，调价钢厂数量基本与前一日持平，价格再次全线下跌。不过跌幅均较前一日继续收窄。其中，上述17家钢厂均对建筑钢材产品进行调整，价格继续下跌，下调幅度从10元/吨到120元/吨不等，下跌幅度有所收缩。此外，上述钢厂中有1家钢厂对板材产品出厂价格进行调整，价格延续跌势，下调幅度在20-50元/吨，跌幅较前一日继续收窄。从建筑钢材方面来看，本次调价的钢厂主要集中在华东、西南、华北、西北、东北等地。且上述地区主要钢厂建筑钢材出厂价格全部下跌，跌幅在10-120元/吨。其中，东北地区四平现代下调旗下HRB335Φ20mm螺纹出厂价格10-20元/吨。建材主要品种中，HRB335Φ20mm螺纹钢调价的钢厂数量偏多，其余稍少一些。而且价格全部以跌为主。其中，Φ6.5mmQ235高线出厂价格下调幅度在10-50元/吨;HRB335Φ20mm螺纹钢和HRB400Φ20mm螺纹钢出厂价格下跌幅度均在10-90元/吨;HRB400盘螺Φ8-10出厂价格下跌幅度在20-120元/吨。规划新增了专门强调建筑质量问题的章节，强化政府监管部门对建筑市场的监管职责，完善建筑市场秩序和制度。目前，在桥梁等基础设施建设、住房等房地产(行情专区)建设领域出现的建筑质量问题引起了社会普遍担忧，未来将强化对建筑企业的监管。质量问题无处不在，从当年的保障房建设开始，烂尾，劣质钢材的使用已经严重影响到了市场的秩序，如今，规划中专门强调建筑质量问题，这有利于市场度钢筋、钢结构的使用需求。后期，估计在结构上，各大15crmog合金钢管钢厂还会有一定的调整，主要会根据市场需求而定。中国目前经济走向的必然趋势，中长期国内经济脚步放缓将令大宗商品市场回归基本面，尤其是以煤焦钢为代表的严重产能过剩产业。与此同时，近期国内宏观面缺乏利好消息提振市场也对商品市场构成压制。贸易商是中国钢铁流通的主要渠道，约占钢铁贸易量的60%，钢贸行业的三大运行特点：贸易商众多，缺乏话语权;市场秩序乱，对价格未起到正面引导作用;盈利能力差。本次收购之前，五矿发展着力发展三大业务发展平台：电子商务交易平台、物流中心整合平台及行业协会协作平台。目前，三大平台已具雏形，电子商务平台已基本搭建成型，完成多种业务模式设计，实施了仓库数码化改造;物流中心整合平台各项工作进展顺利;行业协会协作平台取得实质进展，其参与制定并大力推动的多项行业规范、行业标准开始陆续落地实施正如草案中风险提示，此次拟注入资产依然摆脱不了Q345B无缝钢管价格的影响。据悉，在2012年，五矿集团控股的8家上市公司中，有6家出现亏损。2013年上半年，五矿发展扭亏为盈，不过其董事会报告谨慎指出，“行业内，钢铁产能不降反升，钢铁企业面临生死考验，公司主营商品的市场价格持续下行、盈利机会大幅减少。齿轮轮齿表面的渗层剥落是齿轮接触疲劳损坏的另一种形式，多发生在气体碳氮共渗的高速挡或长啮合齿轮中。天津永信科技有限公司由于齿轮渗层浅，加上心部硬度低，因此没有足够的抗压强度，致使在渗层与心部组织的过渡区首先形成了裂纹源，随后裂纹沿横向平行于齿面发展并延伸到齿面，最后造成渗层的剥落。渗层剥落也称为深层剥落，12cr1movg合金钢管为一种压陷损坏，它与麻点磨耗的区别在于渗层剥落的掉块面积小，为防止损坏，一是适当增加渗层的深度，二是提高基体的整体强度和韧性等。耐磨钢是指在强大压力和严重冲击力作用下才能发生硬化的钢，是一种常用的工程结构用合金钢。耐磨钢主要用于工作时承受很大压力、强烈冲击和严重磨损的机械零件，如拖拉机履带、挖掘机铲齿、防钢板和保险箱钢板等耐磨钢的成分特点是高碳高锰。含碳量高，Wc=1.0%～1.5%，以提高钢的耐磨性;含锰量很高，Wmn=11%～14%，锰是扩大A相区的元素，含锰量高可使钢获得全部奥氏体组织，具有很强的加工硬化能力和良好的韧性。高锰耐磨钢机械加工比较困难，但铸造性能好，一般采用铸造成形。
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金九银十过去后，黑色系产品需求存在较多的不确定性。除此之外，前期机构短线投资的行为较多，黑色系等板块产品涨幅过大，有技术回调的需求。综上所述，华泰(广州营业部)的张晟认为：主流大宗商品未来几个月保持高位振荡应是大概率的走势。其中，有色金属前景最好，甚至有向上的空间。焦炭、钢铁等产品或会冲高回落。农产品品种彼此差异较大，多数产品可能维持现价波动格在最近一波牛市中，胆大心细的机构投资者显然是获利主力。鉴于此，民生银行广州分行的何威、七分钟理财的罗元裳等专业人士认为：后市确定性因素较多，散户操作大宗商品应该更加谨慎。市场走势或将大概率高位振荡，因此不能一味做多，建议区间操作，注意控制仓位。利好因素从“经济适用房”、“租售同权”、“共有产权房”，再到这次的“集体建设用地建设租赁房”，业内人士认为，历经一系列政策暖风之后，这一次的住房政策算是有了较为明显的利好。那么，跟之前的政策相比，这次的政策有哪些亮点?意，原来那些处于灰色地带的“城中村”和城郊结合部的村集体都可以名正言顺地做起房屋出租生意了。这实际上打破了1998年以来，城市住房由政府征地、垄断国有土地建设的套路。意义还不仅于此。其实早在2014年，北京就已经进行过集体土地建租赁住房试点，并且取得了较好的成果。但之前只提到集由农村集体经济组织自主进行开发建设，并未提到联营、入股等方式。而这一次的政策，很明显指明了，此类用地不是征地或简单地流入市场，村镇集体经济组织有极大的主导权，无形中也就增加了村镇集体经济组织在盘活相关土地方面的积极性。当然，整个文件最重大的亮点，还在于创新性地从土地供应端出发，加强租赁房源的建设和供给。文件中明确提出了，“村镇集体自行开发”，这实质上意味着他们可以绕过传统的开发商土地竞拍等手段，在很大程度上制约了土地价格。个逻辑是否符合当下的现状呢?说回目前中国的住房市场，长期有着“重购轻租”的特点，这其实是“发育不良”集体建设用地建租赁住房政策:增加供地 优化结构在中国租房率不足10%，欧洲租房率近50%;中国房屋租赁交易额占房屋交易总额不足7%，同一数据美国占比是50%;2012年。全国租赁住房用地仅占全部居住用地的10.5%。社科院发布的2016年《社会发展蓝皮书》显示，当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求，特别是一线城市以外的地区，租房比例小之又小。同样地，还有机构投资者的严重缺位。据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，我国住房租赁市场中，约90%的房源为个人出租，而在一些市场，专业租赁企业提供的房源占比在30%左右。链家研究院发布的《租赁崛起》中给出了这样一组数据：一比重在日本租赁市场中达到87%，美国则为60%。按理来说，市场经济条件下，凡有需求就会供给配套。链家研究院的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。但是在中国，这么大的市场，为什么发展不起来?最直接的原因，无非是赚不到钱。中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，以目前市场的行情来算，像广州这样的城市，住宅物业租金回报率较高的能达到2个点左右，即使是一些高端公寓租金回报率也就5个点，但是国内资金成本的年化利率是5-8个点。开发商正常运作的话，是不可能盈利的。集体建设用地建租赁住房政策:增加供地 优化结构于是新的问题就来了，为什么国内租金回报率这么低呢?按照简单的算式，租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格。租金回报率低，说明要么租金太低，要么房价太高。国内租金低吗?上海易居研究院不久前发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年6月，全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。也就是说，这四个城市，租房者要拿出将近一半的收入支付房租。
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