你买过法拍房吗?是多少钱买的?

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佛光悠婉2022/5/8 7:22:47

在20年前,我曾在广州从事资产处置相关工作,日常与法院、银行、资产管理公司、拍卖行有着密切的业务往来,参与过各类资产推荐会、拍卖会,见证了珠三角法拍房市场的火热程度。

当时广州市中心区域一手房均价4千多,每年房价小幅上涨,一二手房成交量非常大,有些楼盘通宵排队取号,开盘当天即售罄。2004年前后,一些资产投资公司及一部分具有投资眼光的人群,开始大量涌入法拍房市场,我也参与到其中。

说一说印象比较深的一次广州参拍经历。2005年,广州某拍卖行推出一个小区60多套法拍房分拆拍卖,起拍价是市场价的8折,房子权属人是一家企业。拍卖当天现场坐无虚席,还有许多人手持拍卖号牌挤站到一起。拍卖开始后,每套房子都要经过至少二十轮竞价,一些买家干脆直接口头报价,竞争异常激烈。我前面参与的3套房子全部超出市场价成交,直到拍卖第58号房子开始时,我把价格一次直接喊到市场价附近,又经过几轮竞价,拍卖师三次报价后无人应价,最终落下拍卖槌,喊道“恭喜168号以39万竞得第58号拍卖标的,拍卖成交!”。现场再一次爆出热烈的掌声,我按照规定在拍卖成交后,当场签订了《拍卖成交确认书》,按落槌价的5%支付拍卖佣金,房子过户买卖双方税费全部由买家承担。

时间来到2016年上半年,正值重庆房价大幅上涨前夕,由于业务发展需要,我到重庆开设分支机构。一天我看到阿里拍卖挂出一套重庆渝北区某轻轨站附近房子,这套法拍房非常优质,起拍价82万,评估价116万。经过实地看房了解后,我交纳了保证金,在拍卖时间24小时内,与另外15名报名参拍者,展开线上角逐,经过120多次竞价,近10次拍卖延时,最终以成交价125万成功买入。这次拍卖没有手续费佣金,过户各付各税。


郭荣起跟马家的一些传闻,和所有跟他有关的传闻一样,都是当事人性格决定的。郭荣起是马德禄的亲徒弟,按理说跟马家应该挺亲近的。但旧社会相声师父教徒弟都是连打带骂,而且还要当几年免费劳动力。郭荣起既然是学徒,肯定也没好果子吃,对师父多多少少也有一些怨恨。但因此恨上整个老马家也不至于,常连安打徒弟都跟打铁似的,人老常家反而在相声界人脉最广。再说了,郭荣起最开始也不是拜马德禄,他爸爸郭瑞林是把儿子交给李瑞丰教导。结果李瑞丰觉得郭荣起不开窍,做不了这行。郭瑞林这才把儿子转给了马德禄,所以郭荣起应该感谢马德禄收留自己,否则就真成扔货了。再说了,师傅打徒弟天经地义,人给你赏饭吃,那可是一辈子的事情。像郭荣起这种开窍晚的,不打根本成不了才,而且马德禄不但打郭荣起,老爷子打马三立打得更狠,从这个角度来说,马三立跟郭荣起应该有共同语言才对,小哥两没事一起交流挨打经验,何其乐哉。郭荣起跟马三立合作过《扒马褂》,一口一个三立哥哥,叫的多亲热。马三立就差点,一件破马褂穿着就穿着呗,死乞白赖往回要,还说人郭荣起脖子憨,要把脖领子撑坏,实在有够小器的。后来马三立也找补回来啦,郭荣起爱抽烟,那年代物资稀缺,所以人人都节约。郭荣起烟瘾大只能省着抽,抽半截解腻歪,然后掐灭了揣兜里,待会瘾上来接着抽。结果有天团里开会,郭荣起烟屁没掐灭,在兜里着了。马三立坐在郭荣起后面看见故意不说,而且团长问是不是哪里着火了,马三立还主动说是自己烟没掐灭,已经处理完毕了。然后继续看着郭荣起兜里烟越来越大,把衣兜烧穿了才反应过来。让你不还我马褂,用大衣兜来补偿吧!说白了,相声演员能在段子里相互砸挂,私下互相开玩笑,这就说明关系不太差,至少也没啥大矛盾。但外界还是把老马家跟郭荣起传的水火不容,原因就是很多事情老马家爱念叨,而郭荣起又是闷葫芦,什么都不回应,于是一边玩命抖零碎,一边一直静音,有些事就越传越悬了。比如杨少华的师承,那是常连安给安排的,郭荣起这个妹夫肯定是应允了。后来马三立把杨少华写到郭荣起名下,并不是为了恶心郭荣起。郭荣起也从没否定过,只不过他不会像老马家父子那样到处嚷嚷,于是在外人看来,郭荣起好像是被按着头硬收了杨少华。而马三立在燕春楼说郭荣起不孝敬郭瑞林,连最后老头送终也是徒弟侯一尘负责。这事情背后也有很多原因,一来郭荣起跟父亲关系一直很淡,再者郭瑞林去世的时候,郭荣起才22岁,他本来开窍就慢,22岁也不算角儿,能挣钱养活自己就不错了。以前徒弟给师父送终很正常,师父家人缺钱都是徒弟或者同行帮衬。焦德海也是张寿臣给出钱送终,而张寿臣父亲去世的时候,也是焦德海出的钱办白事,这在相声界都不叫事。马三立晚年陪床照顾郭瑞林,这是马老有德,但也不能因此说郭荣起就不孝,这得听郭荣起本人解释才行,可惜郭爷就是不张这嘴。郭荣起这方面跟他徒弟谢天顺一样,马志明跟谢天顺裂穴,也是马志明一直在念叨,说谢天顺要评级,上头不同意就裂了。这事情谢天顺到死都没回应过,所以到底怎么回事,只能信一半。所以,郭荣起未必真的跟老马家那么不睦,只是关系不够亲密罢了。
10272022/5/8 7:11:26
想知道一个人是不是真爱你,不要询问,不要试探,只需要悄悄观察、沉默等待就好,对方若真爱你,多半会有强烈爱意掩盖你的观察和探究,因为真心经得起一切考察和验证。有关于爱情的事情,当事人迷惘,旁观者清醒,所以不要总是分辨自己的爱与不爱,不妨多观察对方的真心与伪意,一旦你发现对方待你情真意切,且已经寄托给你全部的幸福,这就意味着异性被你偷了心。当异性被你偷了心时,会有些情不自禁的反应:第一,完全丧失理智,只是感情用事,做什么都以情绪化为主;第二,忘我情结严重,你才是最重要的存在;第三,表达爱意勇敢且直白,不介意众人面前为你宣誓和告白,这是出乎所有人意料的事情,就连本人也是一种惊叹。爱情是一种魔力的存在,它可以让懦弱的人变得勇敢,还可以让温柔的人变得强悍,更可以把天真的人变得担当和负责,爱不是随意的释放和表达,它应该是世间负载风雨和坎坷的肩膀,给你的陪伴不止温暖还有疼惜。异性被你“偷了心”,会有些情不自禁的反应。【01】完全丧失理智,只是感情用事无论男女,一旦被偷了心,多半会有完全丧失理智的迹象,做什么事情都感情用事,做什么选择都会有情绪的牵绊,好像很难恢复原来的理性和冷静,像这样的情况意味着感情中有人彻底沉沦和深陷,只是尚不自知而已。当一个女人被偷了心时,她的感情用事会有如此表现,比如,放弃事业,放弃友情和亲情,专门追随一份爱情,豪赌和疯狂早已不能充分形容这份执念,唯有丧失理智才是最贴切的描述。当一个男人被偷了心时,他的感情用事又会有如此表现,比如,没办法掌控情绪,嫉妒,吃醋,小心眼,幼稚天真孩子气等等都会一股脑儿地释放出来。感情用事的初衷并不是爱慕和心动,而是疯狂的占有欲,强烈的独占心态,轰烈的浪漫幻想,所有跟极致有关的爱恋态度都会展示出来。经常有人说,不要感情用事,不要太激动,不要情绪化,不要执迷和疯狂等等,言外之意就是失控占比较多,冷静思考早已不复存在,在这样的混乱状态下,人是很难自我掌控和平衡的,非要痛了才能有所领悟,非要跌倒才肯清醒。在偷了心的状态下,人就像是醉醺醺的模样,完全没有方向感,只是追随着潜在感觉而活着,爱与被爱都如此。【02】忘我情结:你才是最重要的存在当一个人忘记自己的安好与快乐时,不是外界多么美好,而是他的心动了,完全追随着某个人或者某件事而波动和起伏。其实,在这个世界上,每个人都有属于自己的重要和偏袒,只是尚未遇到这份独特时表现单薄和模糊而已,一旦遇到了此生珍贵多半都会有激烈的表现,比如,忘记自己的一切,只记得所爱的人与事,忘记自己的喜好与厌恶,只想着对方的快乐和幸福。权衡利弊、有所现实等等迹象都是人之常情,完全不必觉得难堪和尴尬,每个人都会有或多或少的表现,多一点也不必羞愧,少一点也不必骄傲,只是遇到真爱时,这份顾虑和平衡会迷失和隐退,取而代之的则是忘我而付出,忘我而改变,以及忘我而陪伴,好像一切行动和言语都是为了爱别人而存在。当你越来越发现自己是对方眼中的重要和珍贵时,说明对方已经逐渐忘我了,而你也渐渐成为对方心中最明显的光芒,若你开始疏远和敷衍,那么对方很可能会被你牵绊和掌控,属于你的追随和爱慕,没有终点,只有奔赴。【03】表达爱意勇敢且直白一个被偷了心的异性,多半都能准确表达爱意和情分,毫不避讳在异性相处中传递自己的心声,更不会在乎旁人的非议和起哄,完全忽略了外界的存在,只是专注于自身的爱慕和欣赏。在相处中,一旦偷心情况存在,爱意的勇敢表达会有这些微妙的细节:第一,情话不必效仿和学习,完全会有自然而然的释放和流露,给人的感觉就是真的很爱和疼惜;第二,会有浪漫主义的潜质,这是连自己都会惊叹的能力,原来真爱一个人时什么都能做到,只要深情意重一切都不是事;第三,没人能够阻挡爱意的缓慢递增,时间唯一可以证明的也只是爱的真切和用心。偷心分为主动和被动,在主动情况下,人是很幸福和快乐的,因为先一步心动和情动,所以一切都是欢喜的模样;在被动情况下,人又是无奈和纠结的,一边平衡着别人的感动和温暖,一边思考着自己的喜欢和欣赏,一旦被偷心多半也会有沉沦至极的迹象,比如,没有思考的余地,毫无冷静和理智。情不自禁的反应早已说明了一切,意味着本能的爱慕和情动,潜藏在骨子里的喜欢和真心,偷心意味着心里驻扎着对方,却也被对方掌控着心跳和心安。
1062022/5/8 5:32:07