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海南q345b热轧H型钢现货@恒信德

来源:海南企业旺旺日报网 更新时间:2024-03-29 23:59:39
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基本参数
  • 材质

    Q235B,SM490,SS400,Q345B等

  • 产地

    津西、莱钢、马钢、日钢、安泰,唐钢,邯钢等

  • 规格

    规格齐全

  • 分类

    种类全


17日国内型材市场价格有涨有跌。据兰格云商平台监测数据显示:现国内重点中心城市25#工字钢的平均价格是4003元(吨价,下同),较昨日市场价格跌5元;25#槽钢平均价格是4021元,较昨日市场价格跌2元;5#角钢平均价格是4050元,较昨日市场价格跌1元;200*200H型钢平均价格是3684元,较昨日市场价格跌2元。 今日国内型材市场价格有涨有跌,北方地区基本偏稳,南方地区有部分补跌操作,整体出货仍较差,悲观心态持续加重,临至年关,需求逐渐惨淡,市场也是不温不火,市场商家以回款为主,应对来年行情,今日唐山地区发布解除重度污染天气二级预警,但钢厂反应虽通知解除,但是大家生产意向仍不高,主要还是因为利润偏低,负差较大,弱势格局仍难改善,午后唐山、昌黎钢坯稳,现普碳方坯含税出厂3340元,成本仍偏稳,期螺持绿低位震荡,观望心态加重,预计明日国内型材市场价格仍偏弱运行。

日前,装载210吨钢轨的重载列车从包头西站顺利抵达曹妃甸港通用站,这是曹妃甸港股份公司西北腹地钢材首次通过铁路集港运输,标志着通用码头西北内陆腹地的海铁联运能源大通道正式贯通,也标志着公司打通外向、畅通内向、以海铁联运为特征的港口高质量发展新格局已初步形成。 满载3000吨铁矿石的22050次列车13日晚在湖北荆门南站开出,行驶约30小时后将直达陕西汉中,这意味着湖北至陕西铁水联运专列恢复常态化开行。中国铁路武汉局集团有限公司宜昌车务段相关负责人称,这一专列恢复常态化开行后,根据海进江轮船的靠岸情况,铁路能够保证每日至少联运100车。
工信部:2019年国内水泥行业首次突破万亿营收,实现营业收入1.01万亿元,同比增长12.5%;利润1867亿元,同比增长19.6%,再创历史新高。前50家水泥企业(集团)熟料产能占全国总产能76%,较上年略有提高。中国建材和安徽海螺水泥总产能分别为5亿吨和3亿吨,居世界第一和第三名。美国历次经济危机多以股市崩盘为开端,每次发生危机,钢铁行业都身处“重灾区”。近期,美股两次融断,大幅下跌。尽管此次美国股市是受新冠疫情影响,中国的防疫也验证了疫情的可控性,但如果此次美股大跌引发经济危机会不会对钢铁行业产生影响?  美国历史上发生过多次大大小小的经济危机,比较大的3次是1929年美国大萧条、1973年中东石油危机与2008年次贷危机。

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天津恒德钢铁贸易有限公司我公司主营:型材(角钢、槽钢、工字钢、扁钢、H型钢、T型钢、C型钢、冷拔圆钢、镀锌角钢、镀锌槽钢、镀锌扁钢、镀锌H型钢、镀锌工字钢、镀锌圆钢、镀锌C型钢等。)钢管(镀锌管、焊管、无缝管、合金管、方矩管、镀锌方管、直缝管、等。)钢板(卷板,开平板、花纹板、中厚板、中厚板数控切割、耐磨板、特厚板等。)不锈钢(不锈钢板材、不锈钢管材、不锈钢棒材、直条、带材、不锈钢型材、型材、焊材、水暖件、法兰盘、阀门、标准件。)有色金属(铜板、铜棒、铜管、铜排)(铝板、铝棒、铝管、)

宏观信息

3月份,邢台市生态环境局在常态化环境执法检查中发现了一批问题。现将部分涉及钢铁及相关企业的案件汇总如下:正在焊接作业,焊烟净化器未运行,产生的烟气直接排放,涉嫌未采取集中收集处理措施。上述问题,立案拟处罚6万元。该加工点无任何环保手续及污染治理设施,有两台滚筛加工设备,露天堆放物料,属典型“散乱污”企业。上述问题,邢台县分局已联合乡镇按照“两断三清”标准,对该企业进行彻底取缔,并移交公安机关处理,对李青龙本人行政拘留10天。①生产车间有四台钻孔机未在环评文件中体现,属批建不符;②调取监控录像发现3月1日8时15分左右(重污染天气Ⅱ级橙色预警期间)喷漆房外有喷漆作业,喷漆房未使用,未落实重污染天气Ⅱ级橙色预警应急响应措施;③焊接作业中,焊烟收集器未能正常使用;④布袋除尘器收集的粉尘清理不及时;⑤危废间设置不规范。上述问题,责令企业立即整改,针对①②③项环境违法问题,立案处罚32.2万元。
3月16日,生态环境部网站发布金属铸造等五项排污许可技术规范,包括《排污许可证申请与核发技术规范 金属铸造工业》(HJ1115-2020)、《排污许可证申请与核发技术规范 铁合金、电解锰工业》(HJ1117-2020)等,全面推进排污许可制度改革。目前,五个行业排污许可证申请与核发功能近日即将正式上线,届时相关行业排污单位可在全国排污许可证管理信息平台中正式申报排污许可证。金属铸造工业 历史悠久,属于工业之基,主要包括黑色金属铸造和有色金属铸造,其中黑色金属铸造主要分布在河北、山东、山西等地,有色金属铸造主要分布在长三角、重庆、珠三角等地区。金属铸造工业污染物主要来自于废气排放,废气排放中尤以颗粒物为主。本技术规范按照生产工序对金属铸造排排污单位产排污特点、污染因子进行全面梳理,针对重点管理和简化管理,分别规定废气污染物排放浓度和排放量的许可限值要求,明确废水、废气、固体废物污染防治等运行管理要求,并对排污单位自行监测、环境管理台账和排污许可证执行报告等环境管理要求进行规范。同时,本技术规范还与即将颁布的《铸造工业大气污染物排放标准》进行了充分衔接。本技术规范的发布实施,将对提升金属铸造行业的大气污染防治水平、提升行业环保管理水平的整体提升、规范排污许可证核发与监管等方面发挥重要作用。

◎商务部:明年要突出做好“6+1”重点工作。即深化“一带一路”国际合作、推进步行街改造提升、推动工业品下乡农产品进城、办好第三届进博会、推进自贸试验区和自贸港建设、巩固商务扶贫成效,加上做好中美经贸问题应对。

◎中原地产研究中心统计,今年全国房地产调控次数已达575次,远超去年全年450次。专家预计楼市降温将延续。

◎交通运输部:截至目前,全国农村公路总里程已超404万公里,预计到今年年底,具备条件的乡镇和建制村将100%通上硬化路。

行业要闻

◎12月17日,全国累计11家钢厂发布调价信息,累计调整幅度在0到50元/吨(除特别备注外,上述调整幅度及执行价格均为含税)。

◎截至12月17日17:00,螺纹钢HRB400 20mm全国均价3941元/吨,跌23元/吨;冷轧板卷1.0mm全国均价4428元/吨,涨1元/吨;4.75热轧板卷全国均价3879元/吨,跌6元/吨。

◎2019年钢铁行业十大资讯评选,期待您的参与,评选链接:http://vote.mysteel.com/2019gt_sdxw/

◎唐山市自12月17日12时起解除重污染天气Ⅱ级应急响应。据Mysteel调研,调坯轧钢厂多存复产计划,部分企业晚上开始正常生产,Mysteel预估唐山型钢日产量较当前增加4.77万/吨。

◎受环保管控升级影响,12月12日-17日安钢3#4747m3高炉计划焖炉5天,同时1#2200m3高炉已于10月底停产至今,预计影响日均铁水产量1.5万吨左右。

◎12月17日山东优特钢厂棒材总库存13.51万吨,较12月9日减少3.59万吨,环比下降21%,较去年同期减少3.09万吨,同比下降18.61%。生产方面:鲁丽预计19日复产;潍钢预计20日复产;广富大棒轧线检修;其余钢厂正常生产。

◎12月17日,统计103家全国镀锌企业,共计出货量15486吨,较上个交易日减少362吨,降幅为2.28%,减少多的区域是华东地区,较上个交易日减少205吨,降幅为2.55%。

◎山东临沂地区三家焦化企业,目前已有一家处于停产状态,另一家接近停产,剩余一家焦企生产暂时正常。总计约减少0.63-0.64万吨/天,涉及品种主要为准一级干熄冶金焦。

◎长治个别焦企由于近期原材料价格持续走强,雨雪、雾霾天气频繁发生,导致运费上涨,自12月18日起冶金焦价格上调50元/吨。

◎11月份Mysteel统计全国332家矿山企业月度精粉产量为2233.5万吨,环比增33万吨,增幅1.5%,同比增186.2万吨,增幅9.1%;1-11月份累计产量24407.4万吨,同比增1604.9万吨,增幅7.0%。同期统计,全国186座矿山企业产能利用率为64.2%,环比增2.4%。

原创精选

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【北材南下】港口发运恢复 南下实发过半:截至12月16日,东北螺纹资源南下实发达到53%、盘线南下实发达到54%,钢厂南下热情不减、发运节奏整体顺畅。

Mysteel快讯:枯水期航道拥堵 输杭船只运力下降:近期长三角地区可能迎来持续降雨,航道水位不足情况有望缓解。

盘前预测

◎建筑钢材:12月17日,全国25个主要城市20mm三级螺纹钢均价3942元/吨,较上个交易日下跌22元/吨。预计短期国内建筑钢材价格弱势震荡运行。

◎热轧板卷:12月17日,全国24个主要城市4.75mm热轧板卷均价3879元/吨,较上个交易日下跌6元/吨。预计今日热轧价格维持弱势震荡运行。

◎冷轧板卷:12月17日,全国24个主要城市1.0mm冷卷均价4428元/吨,较上个交易日上涨1元/吨。预计今日全国冷轧板卷价格暂稳运行。

◎中厚板:12月17日,全国24个主要城市20mm普板均价3815元/吨,较上个交易日持平。短期内价格或维持盘整运行。

◎进口矿:12月17日,进口矿现货市场活跃度表现一般。早间连铁盘面表现较弱,山东地区贸易商报价较昨日下降5-10元/吨,主流PB粉报价670元/吨,唐山、天津、沿江地区报价基本持稳,唐山、天津主流PB粉报价680元/吨,沿江地区主流PB粉报价在690元/吨,可议空间均在5元/吨以内。

本公司坚持自我积累、求实创新以“诚为本、质量第一、价格合理”为经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供 优质的服务。热诚欢迎各界朋友前来洽谈业务!zxzspqg+kdczwy 


天津恒德钢铁贸易有限公司坐落于北方工业重镇,环渤海经济圈中心—中国天津,地理位置优越,交通便利,是内外贸的交通要地,公司一直坚持“恪守誉、以人为本”的经营理念,通过持续不断改进,始终掌握高端精密的核心技术,精湛的生产制造工艺和产品质量控制,用我们的专业化服务帮助客户创造更高的价值。

 

近日,首钢股份官微披露,今年以来,在北京铁路局的大力支持下,首钢股份主动作为,迎难而上,克服疫情影响,各项铁路互保协议完成量持续增长,天津港火运进口矿同比增长29.7%,曹妃甸港火运进口矿同比增幅20.4%,钢材产品火车发运同比增幅90.1%,并持续突破历史新高。2月份钢材火车装车两次平单日304车的高纪录,全月日均233车,同比增长76.8%,降库存工作效果明显,经营生产顺行。1-2月份,规模以上工业增加值同比实际下降13.5%。从环比看,2月份,规模以上工业增加值比上月下降26.63%。1-2月份,规模以上工业原煤、电力生产下降,原油、天然气生产保持增长。1-2月份,社会消费品零售总额52130亿元,同比名义下降20.5%。其中,除汽车以外的消费品零售额48476亿元,下降18.9%。

3月9日,印尼反倾销委员会发布公告,对原产于中国的热轧钢卷(HotRo11edCoilofotheralloysteel)发起反倾销调查,涉及印尼海关税号7225.30.90项下产品。本案倾销调查期为2018年7月1日至2019年6月30日,损害调查期为2016年7月1日至2019年6月30日。公告要求中国应诉企业于4月17日前提交有关信息,未列名企业应于公告日起14日内向调查机关进行登记。 受新冠肺炎疫情影响,钢铁企业普遍面临库存增加、成本上升、资金紧张等风险。在融资方面,钢铁企业近期动作频出。仅近鞍山钢铁、沙钢、柳钢、重庆钢铁通过采取发行票据、从银行获得授信或贷款等措施,将获得中长期融资接近500亿元:鞍山钢铁发行15亿元中期票据、沙钢与中国银行和邮储银行签署323亿元授信项目协议、柳钢获“银团”109.75亿元支持、重庆钢铁获接受注册10亿元中期票据。

近一年多来,CPI持续攀升,11月CPI同比上涨4.5%。近期猪肉价格较高点已有所回落,但仍处于相对高位。盛松成认为,中美达成第一阶段贸易协议将有助于缓解当前国内的通胀压力,推动经济高质量发展。

实际上,我国经济对贸易摩擦的影响正在逐步吸收,经济发展韧性开始显现。作为经济运行的前瞻性指标之一,PMI数据出现明显改善。

11月财新制造业PMI录得51.8,较10月微升0.1个百分点,连续5个月回升,为2017年以来高。11月我国官方制造业PMI录得50.2,比上月提高0.9个百分点,重回景气区间。两个数据的一致性较高,经济韧性正在加强。

此外,盛松成认为,近期经济运行边际改善,各项数据都显示经济运行出现好转,并释放出积极信号。

从金融数据看,M1同比增速继续提升,表明企业活跃度有所提升。11月末,M1同比增长3.5%,增速分别比上月末和上年同期高0.2个和2个百分点;实体融资需求有所改善,企业中长期贷款增长显著,表明企业投资意愿提高。

11月当月,非金融企业及机关团体贷款增加6794亿元,同比多增1030亿元,主要因为中长期贷款增加4206亿元,同比多增910.8亿元。

刚刚召开的中央经济工作会议29次提到“稳”字。会议指出,明年要完善和强化“六稳”举措,健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制,确保经济运行在合理区间。

“我国经济已达阶段底部区间。”盛松成表示,随着我国加大宏观经济政策的逆周期调节力度,下大力气疏通货币政策传导,以及实施更加积极的财政政策,各项政策措施逐步落地,经济运行已出现一些积极信号。接下来,重要的是深化改革、扩大开放,推动经济转型升级,提高全社会积极性,提升长期潜在生产率。

 汇率掣肘因素变少

“人民币汇率掣肘因素变少。”对于协议达成对汇率的影响,盛松成这样认为。

今年以来,受中美贸易摩擦影响,人民币汇率双向浮动特征明显。数据显示,前三季度,人民币对美元汇率整体波动幅度较大,波动区间为6.68至7.17。8月,人民币对美元跌破7,但随着人民币汇率市场化形成机制的逐步完善,外汇市场对于波动的适应性增强,市场主体日趋成熟,“破7”后市场预期平稳。

在外汇储备方面,截至2019年11月末,我国外汇储备规模为30956亿美元,较年初上升229亿美元。

12月16日,中美第一阶段经贸协议达成后的首个交易日,离岸人民币对美元再度升值,并回到“6”区间。截至北京时间14:50,美元/离岸人民币报6.9976。12月17日,人民币中间价报6.9971。

盛松成认为,一阶段协议达成将缓解市场的担忧情绪,利好市场稳定预期,人民币汇率基本面稳定,减少了贸易摩擦的束缚和外部不确定性的牵绊,汇率弹性将更加自如,未来外汇市场操作以及中间价定价机制的透明度也将进一步提升。

交行金研中心首席研究员唐建伟也表达了相同观点。他认为,贸易摩擦缓和,汇率或重回两国基本面和利差决定模式。目前中美两国利差处于近年高位。在全球负利率蔓延、美国仍有降息预期的背景下,预计资金会更青睐人民币资产,这将促使资金持续流入中国,从而推升人民币汇率。

有利资本项目稳步开放

今年以来,一系列对外开放新举措接连落地。特别是在推动资本项稳步开放方面,金融再开放的红利深度释放。

例如,为了进一步满足境外投资者对我国金融市场投资需求,9月,国家外汇管理局全面取消合格境外投资者投资额度限制;目前银行、证券、保险业的市场准入已大幅放开,明年将全面放开外资股比限制等。

盛松成认为,尽管此前中美贸易不确定性仍存,但资本项开放稳步推进的节奏并未发生变化。在一阶段协议达成后,外部不确定性因素降低,将更有利于资本项目的开放。“对外开放是持续进行的,中美第一阶段贸易协议达成更有利于开放政策的落地推进,吸引外资走进来,也便利我国企业走出去,融合共济,双向流动将变得更加顺畅。”

推动进出口平稳发展

“中美达成第一阶段贸易协议,对中美进出口双向有利。”盛松成认为,在出口方面,这有利于外贸订单的稳定,改善企业出口情况;在进口方面,有利于进口企业扩大包括美国制造的产品、食品、农产品、海产品、能源产品和服务等的进口,两国可以形成有效互补。

国家统计局数据显示,11月份,我国货物进出口总额28614亿元,同比增长1.8%,上月下降0.4%。其中,出口15678亿元,同比增长1.3%;进口12936亿元,增长2.5%。

1~11月份,我国货物进出口总额285048亿元,增长2.4%。其中,出口155550亿元,增长4.5%;进口129498亿元,同比持平。与此同时,贸易结构正在继续优化。一般贸易进出口增长4.8%,占进出口总额的比重为59.2%,比上年同期提高1.4个百分点。民营企业进出口增长10.4%,占进出口总额的比重为42.5%,比上年同期提高3.1个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值112311亿元,同比增长1.5%。

此外,由于市场预期明确,盛松成认为,这将更有利于我国吸引外部投资,并对内需起到促进作用,在满足国内需求的同时,还能缓解当前食品价格上涨带来的通胀压力。

商务部数据,今年1~11月,全国新设立外商投资企业36747家,实际使用外资8459.4亿元人民币,同比增长6.0%,11月当月实际使用外资935.3亿元人民币,同比增长1.5%。事实上,中国已连续27年成为吸引外资多的发展中国家。

值得一提的是,1~11月,我国高技术产业实际使用外资2407亿元人民币,同比增长27.6%,占比达28.5%。其中,高技术制造业实际使用外资834.3亿元人民币,同比增长5.7%。我国制造业吸收外资向高质量发展的趋势没有改变。外资制造业大项目加速在中国落地,我国利用外资的结构正在持续优化。

近期,我国经济下行压力仍存,除了周期性因素外,还与我国经济面临结构性矛盾和发展方式的转变相关。

对此,盛松成认为,应深化改革、扩大开放,坚持经济结构调整,提高我国经济潜在增速。我国经济稳中向好、长期向好的趋势没有变。

物价和经济增速指标显示,全球经济衰退的风险下降,外需将有所好转。目前,美国、欧元区、日本制造业PMI显示经济景气度有所回升,这一趋势已经延续了两三个月。11月美国非农就业大增26.6万,失业率3.5%,再创半个世纪新低。中美一阶段经贸协议的达成,给全球的经济稳定再释放积极信号。

我公司的产品大量应用于幕墙龙骨、隔断门窗、铁艺护栏、电力铁塔、机械制造、接地避雷、建筑、钢结构等行业,资金实力雄厚,销售规模庞大,业务遍及三十多个省市地区.本公司的热镀锌产品曾远销刚果(布)、埃塞俄比亚、新加坡、朝鲜、泰国、等,热镀锌产品的质量受到广大新老客户的一致好评。zxzspqg+kdczwy 

主要产品:(铝产品)断桥铝、铝合金、铝镁金、铝型材、铝管材等
(热轧型材类)方钢、扁钢、圆钢、角钢、槽钢、工字钢、H型钢
(管材类)方矩管?、螺旋管、焊管、异型管
(板材类)花纹板、冷热板、开平板、翼缘板、中厚板
(镀锌类)镀锌方矩管 、热镀锌槽钢、热镀锌角钢、镀锌螺旋管、热镀锌扁钢、热镀锌圆钢、热镀锌工字钢、镀锌H型钢、镀锌C型钢、镀锌方钢、镀锌板、镀锌花纹板、镀锌带方矩管、镀锌带大棚管、镀锌预埋件、太阳能支架等系列产品。

另外我公司可根据客户要求订做各种矩形钢、异型钢、异型管,并常年承揽喷涂、凃塑、镀锌、折弯、打孔、切割、焊接等深加工业务,价格合理,量大优惠。竭诚为广大客户朋友提供优质的服务,希望通过我们的真诚与努力能够成为您长期的合作伙伴,共创辉煌!


在楼市下行周期,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。大部分城市新建商品房价格失真,房价更多要看二手房价格。 

财政部应对疫情工作领导小组办公室主任、社会保障司司长符金陵3月14日表示,近两年我国经济下滑压力较大,财政收入增幅放缓,此次疫情对经济发展产生了一定冲击,第一季度财政收入也受到了阶段性影响。但同时也要看到,我国经济规模较大,发展潜力较大,韧劲较强,财政收入规模较大,调整潜力和余地也较大。
3月13日,工业和信息化部副部长辛国斌在国务院联防联控机制发布会上表示,要切实增强产业链协同复工复产的动能,工信部将会同有关部门积极推动扩大内需,培育新型消费,稳定汽车等大众消费,促进5G技术场景应用,发展远程医疗、在线教育、在线办公等新业态新模式。同时,辛国斌表示,要进一步加大力度推动工业通信业重大项目加快开工建设,加快5G网络、物联网、大数据、人工智能、智慧城市等新基础设施建设,推动在建项目尽快投产达产。另外,也将继续跟踪一些重大工程、重大项目,特别是一些重大外资项目的落地实施,进一步带动原材料产业等消费需求。

调控方式不一

与年末气候相呼应,各地房地产调控方式同样“冷热不一”。

日前,黑龙江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知,规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金,不属于金融贷款、资本市场融资等。此外,经核查发现房企购地资金不符合要求的,将取消土地竞买资格,并在两年内禁止参加土地招拍挂。

针对土地端房企资金性质,黑龙江严控态度明确。多位业内专家表示,如果非自有资金进入土拍市场,随着参与者增多可能会推高成交价格。此举有利于土地市场和预期稳定,对于违规企业会给予重罚,不能拍地意味不能滚动开发,房企对待土地拍卖会更为谨慎。

往南行进,分别位于长江中下游的长沙、张家港,却均因楼市政策引发暧昧不明的争论。

12月11日,长沙市发改委发文,对商品房价格的构成进行规范,并将商品房的平均利润率限定在6%~8%。消息再度引起舆论关注。12月12日早间,长沙市发改委回应称,这是长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。

同样在12月11日,张家港市房产交易中心工作人员称,取消限售过户的政策已经停止。而就在前一日,上述机构工作人员称,房屋不满两年可以直接过户,没有限售要求。类似调控“一日游”远非首次,今年7月,河南开封宣布取消“限售”,第二天该市又宣布撤销政策。

暂放争论,往陆地南端继续前行。此时,调控步伐呈现活跃态势,从西南地区的成都、到世界第四大湾区内的深圳、广州、佛山,“松绑”动作不断。其中成都解除高新南区居民限购约束,佛山等城则通过人才政策拓宽购房窗口。

“今年的楼市政策一直是双向调控,既有放松,又有收紧。”中原地产首席分析师张大伟指出。但整体调控力度依然惊人,11月全国地产调控次数刷新今年纪录,高达72次。在地方政府紧锣密鼓的调整下,2019年初至今,房地产调控次数合计达575次,远超去年全年450次。

值得注意的是,多城密集启动人才政策调整购房资格,这是近期调控力度高企的主要原因。数据显示,全国累计超过20城在11月发布各类人才政策,在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中,都有与人才购房资格、购房补贴的相关内容。

不管调控松紧如何,地方基于土地财政而“托底”楼市却大同小异。譬如,佛山去年卖地收入894亿元,一般公共预算收入703亿元,对土地的依赖度高达127.1%。同时,佛山今年前10个月成交新房92492套,自3月来已出现罕见6连跌。土地财政依赖症不减,若楼市处于降温通道,仍是难以承受之痛。

楼市进入调整期

放眼过往地产周期,此轮房地产调控力度,堪称空前。三年前,从中央到地方,各种政策轮番出台,将狂热楼市缚住手脚。从“五限”制度、到今年地产融资全面收紧,此轮调控的效果已经开始显现。

据国家统计局数据,11月70个大中城市新建商品住宅中,仅44个城市房价上涨,较10月再减6城,是近两年市场低点;房价下滑城市本月增至21个,为年内高,其中跌幅大的是乌鲁木齐,跌幅为0.9%。作为一线城市的广州,也进入跌幅前十。

张大伟认为,在楼市下行周期,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。大部分城市新建商品房价格失真,房价更多要看二手房价格。

而数据显示, 11月全国二手房价下调城市达33个,已连续6个月超20个;房价上涨城市仅32个,处于近4年低点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%;31个二线城市环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;35个三线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2%。

“一二三线城市楼市逐渐进入调整期。后续如果没有明显政策变化,预计下滑趋势在2020年将持续。”张大伟表示。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心近期同样发布报告称,2018年10月到2019年10月,中国楼市一直处在平稳降温过程。楼市总体降温明显,房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,增长率的空间差异有所扩大。

从销售规模看,2019年11月全国商品房销售面积达15654万平方米,环比涨幅11%,同比涨幅1.1%。以此计算,年内销售累计增速继10月首次回正后再拔高,1~11月同比增长0.2%。 但业内普遍认为,这是房企“以价换量”的结果,并非市场走暖。

社科院上述报告认为,稳增长方面,房地产对经济增长净贡献已由正转负;惠民生方面,房地产对整体的住户部门生计产生了双重影响;调结构方面,房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用;防风险方面,房地产风险是中国经济的重要风险源。

在此之下,当前房地产市场仍以“维稳”为第一要务。相关报告预测,热点城市调控政策仍会从紧执行,且不排除加码调控的可能性。随着房地产市场成交量明显下降,部分二三线城市库存风险将逐步显现。多数三四线城市房地产市场面临较大下行压力。

房企承压过小年

调控重压下,先感受到寒意的仍是开发商。清冷冬季,中国恒大(03333.HK)的广告牌在石家庄交通干道上赫然陈列,上写“全员营销月,清尾大优惠”。实际上,此前中国恒大通过降价促销,前11月已实现5854亿元销售额,权益金额5568亿元居于行业第一。

通过降价跑量,截至11月末,近七成房企目标完成率已达90%以上,世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的九家房企已提前达成全年目标。同时,也有超两成房企目标完成率尚在80%~90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。

在销售承压、融资收紧的情况下,房企在土拍市场仍然谨慎。从土地购置面积看, 1~11月土地购置面积累计增速降14.2%,较前10月收窄2.1个百分点。“当前房地产市场依旧处于下行阶段,全国土拍溢价率依旧保持在低位。”克而瑞认为。

而如果楼市持续降温,资金监管力度不减,房企资金链将面临巨大压力。同策研究院数据显示,2019年中174家上市房企整体现金持有量相比年初增长7.98%至31466亿元,同时总有息负债比年初也增加10.69%至76654亿元。伴随着负债规模不断增大,企业财务将风险增大,稳健性受到影响。

不过多位受访者认为,鉴于年底是房企冲业绩关键期,势必将加大营销力度,以价换量换取现金流。而楼市全年有望刷新2018年15万亿的成交金额,全年销售额大概率超过16万亿元。


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